Alles over de plaatsbeschrijving

Plaatsbeschrijving – alles wat erin moet staan

Het is voor alle partijen – aannemer en bewoner – fijn om vooraf echt duidelijkheid te hebben over alles van de staat van een pand. Vaak blijkt tijdens een plaatsbeschrijving dat bewoners van een huis zelf helemaal niet weten dat bepaalde scheuren in een woning zitten.Het kan geen kwaad om vooraf duidelijk vast te leggen wat er wel– en wat niet – in een plaatsbeschrijving staat opgenomen.

Wat houdt een plaatsbeschrijving in?

Een plaatsbeschrijving is namelijk geen bouwtechnisch onderzoek naar funderingen en lekkages, of de kwaliteit van isolatie. Ook wordt er geen tegelwerk afgeklopt om de hechting van het tegelwerk te controleren. En wat veel mensen ook niet weten: in een plaatsbeschrijving worden alleen visueel waargenomen gebreken vastgelegd. Dat betekent eveneens dat gebreken of constructiefouten. Die zich onder of achter de vloer-, wanden- en/of plafondafwerking bevinden, geen onderdeel vormen van een plaatsbeschrijving. Fijne scheurvorming/haarscheurvorming in gestukadoorde en/of geschilderde wanden en plafonds zijn vaak de moeilijkste gebreken om
waar te nemen. Maar in 80% van de gevallen waar achteraf discussie is over bouwschade gaat de discussies wel over dit soort fijne gebreken. Het is daarom belangrijk dat alle betrokken partijen zich hiervan bewust zijnen de inspecteur zijn onderzoek met voldoende uitvoert. Daarom maken wij ook altijd gebruik van professionele lampen om woningen goed te kunnen inspecteren.

Wat wordt er opgenomen in een plaatsbeschrijving?

Sowieso is het goed om te weten wat een expert wel of niet in een plaatsbeschrijving opneemt. Vaak worden naden rondom aansluitingen tussen houtwerk onderling, hout- en steenachtige constructies, wanden en plafonds, als ‘normaal voorkomende gebreken’ beschouwd. En daarom niet specifiek in een plaatsbeschrijving gerapporteerd. Net zoals gebreken die veroorzaakt worden door spanningen in de onderliggende bouwconstructie (bijvoorbeeld krimp en uitzetting door vocht- en temperatuurwisselingen).

Omdat dit soort gebreken ook kunnen ontstaan door omstandigheden die niets te maken hebben met een bouwproject. Is het aan te raden om hierover goed te communiceren met alle stakeholders.

Dit alles is best ingewikkeld

Het loont de moeite om een echte specialist in de arm te nemen bij het laten maken van een plaatsbeschrijving.